都内の狭小ワンルームを紹介した動画に85万再生の反響があり、「工夫がすごい」「想像以上に良かった」「今まで見た中で最強のロフト」などのコメントが寄せられている。投稿者は、不動産業のかたわらYouTubeでユニークな物件を紹介している“いつでも不動産”さん（@itsudemofudosan）。驚きのマンションについて話を聞いた。

「面積は狭いけど、窮屈感を感じない不思議な家」

　SNSで衝撃が広がっているワンルームは、東京都杉並区にある築5年の木造マンションの一室。駅から徒歩4分、約17平米で賃料は8万6000円（＋共益費4000円）。都心駅近ワンルームとしては広さ・家賃ともにそう珍しくない物件だ。

　ところが、リビングに一歩入ると“狭小ワンルーム”とは思えない開放感に包まれる。その理由は天井高。わずか３帖のリビングながら天井の高さはなんと４ｍ。はしご上にある4帖のロフトもユニークで、「今まで見た中で最強のロフト」といった声も。

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  東京都杉並区の1R家賃相場は約9万円。

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  話題の物件の間取り図はこちら！

――杉並区の狭小１Ｒ、大反響ですね。「工夫がすごい」「想像以上に良かった」などのコメントが寄せられています。

再生数が多いのは、やはりうれしいですね。コメント欄に賛否が混ざり始めると、伸び始めるなと感じます。

――「最強の狭小ワンルームかも」とご紹介がありましたが、改めて同物件の魅力とは？

面積は狭いけど天井が高くロフトもあり、容積率はめっちゃあるので、窮屈感を感じない不思議な感覚になることです（笑）。ミニマリスト、物を少なくして暮らしたい方におすすめです。

――YouTubeチャンネル「いつでも不動産」ではこの他にもユニークな物件を多数紹介されていますが、観て気に入った物件があった場合は…。

はい、フリーランスの宅建士ですので、問い合わせいただければ、仲介させていただいてます。ただ、動画のコンセプトとして、集客ではなく、部屋選びの参考になることをベースにYouTubeを始めています。動画投稿がメインなので、不動産の仲介は限定的です。動線的には「YouTubeで知ってもらう」→「インスタでコミュニケーションをとる」→「お手伝いできると判断したら内見」という感じです。

――今月から3月にかけて、4月入居希望者の物件探しが本格的になります。不動産のエキスパートとして、「借りてはいけない」物件の見分け方を教えてください。

高級な物件やリーズナブルな物件など色々みてきましたが、一番分かりやすいのは物件の『ゴミ置き場』を見ることです。ゴミ置き場は、そこにどんな人が住んでいるのかを知る、ひとつのヒントになります。汚い場合は、物件がよかったとしてもやめたほうがいいかと思います。住宅の設備のトラブルは修理できますが、近隣住人のチェンジできないので…。ぜひ、参考にしてください。

衝撃１Rの内部を全公開！